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Brgerservice

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Bauleitplanung

Bauleitplne sind der (das ganze Gemeindegebiet umfassende) vorbereitende Flchennutzungsplan und der aus dem Flchennutzungsplan entwickelte und einzelne Baugebiete regelnde Bebauungsplan. Planungstrger ist die zustndige Stelle, welche im Rahmen ihrer grundgesetzlich gesicherten Planungshoheit fr ihre stdtebauliche Entwicklung selbst verantwortlich ist.

Flchennutzungsplan:
Der Flchennutzungsplan enthlt die von der planenden Stelle gewollten und fr die einzelnen Flchen differenzierten stdtebaulichen Nutzungen, z. B. Wohnbauflchen, gewerbliche Bauflchen, Versorgungsflchen, Flchen fr den Gemeinbedarf, Verkehrsflchen, Grnflchen, Waldflchen und landwirtschaftliche Nutzflchen.

Bebauungsplan:
Fr die Erfllung der Bauwnsche der Brger entscheidend ist der jeweils fr das Baugebiet aufgestellte Bebauungsplan. Er enthlt Festsetzungen, die die Art und das Ma der baulichen Nutzung, des berbaubaren Bereiches und der Verkehrsflchen betreffen. Die Wirkung des rechtskrftigen Bebauungsplans fr den Bauherrn ist zweifach: Einerseits gibt er die einzelnen Baugrundstcke "zur Bebauung frei", andererseits enthlt er die rechtlichen, allgemein verbindlichen Schranken fr die Bebauung der Grundstcke.

Verfahren:
Fr das Verfahren zur Aufstellung der Bauleitplne enthlt das Baugesetzbuch (BauGB) detaillierte Regelungen, die von der planenden Stelle beachtet werden mssen. Hervorzuheben sind die Mitwirkungsrechte der Brger (frhzeitige Brgerbeteiligung, Anregungen zum Planinhalt whrend der ffentlichen Auslegung der Planentwrfe) und die Verpflichtung zur gerechten Abwgung aller vorgetragenen und sich aufdrngenden privaten und ffentlichen Belange.